Guía de la Ley de Propiedad Horizontal: todo lo que puede y no puede hacer tu comunidad
La Ley de Propiedad Horizontal (Ley 49/1960, de 21 de julio) es la norma que regula la vida en cualquier edificio con varios propietarios: quién paga qué, cómo se convocan las juntas, qué se puede hacer en tu piso o en tu plaza de garaje y qué puede prohibirte la comunidad. En España, la mayoría de la población vive en un piso, así que es probablemente la ley que más afecta al día a día de los vecinos.
En TieneLore publicamos cada semana una pieza sobre un artículo concreto de la ley, leída directamente del texto consolidado del BOE. Aquí las tienes todas, ordenadas por temas, para que encuentres rápido la respuesta a tu problema.
Dos avisos importantes. Primero, los estatutos de tu comunidad pueden añadir reglas propias, siempre que no vayan contra la ley. Segundo, muchos conflictos dependen de cómo los han resuelto los tribunales. Si tienes un problema serio con tu comunidad, consulta con un administrador de fincas colegiado o con un abogado.
Garaje y trastero
- Lo dice la ley: tu comunidad puede poner cámaras en el portal y el garaje, pero necesita estos votos y hay cosas que no puede grabar
- Lo dice la ley: el trastero no se puede usar como plaza de aparcamiento si el título de tu edificio no lo permite
- La Ley de Propiedad Horizontal lo aclara: lo que puedes guardar en tu plaza de garaje (aunque sea alquilada) y quién puede obligarte a retirarlo
- La Ley de Propiedad Horizontal lo confirma: tu plaza de garaje es para aparcar y estos usos te los pueden prohibir
- La Ley de Propiedad Horizontal lo confirma: puedes reclamar a la comunidad los daños por goteras en tu casa o garaje
Mascotas, ruidos y olores
- La Ley de Propiedad Horizontal es tajante con los ladridos de perros: la comunidad puede llevar al dueño ante el juez y esto es lo que se arriesga
- La Ley de Propiedad Horizontal lo aclara: lo que puede y lo que no puede decidir tu comunidad sobre las mascotas en el ascensor
- La Ley de Propiedad Horizontal es tajante con los malos olores del vecino: puede quedarse sin usar su casa hasta tres años
- La Ley de Propiedad Horizontal es tajante: la junta no puede prohibirte tener perro por mayoría (y quién sí puede)
Juntas, presidente y acuerdos
- La Ley de Propiedad Horizontal lo deja claro: los acuerdos de la junta se pueden impugnar, pero solo en cuatro casos y con un plazo que empieza a correr ese mismo día
- La Ley de Propiedad Horizontal da la razón a los vecinos: no hace falta el presidente para convocar una junta si se juntan estos
- La Ley de Propiedad Horizontal no deja lugar a dudas: esta es la única vía para librarte de ser presidente de tu comunidad
- La Ley de Propiedad Horizontal es tajante con el vecino que no paga: se queda sin voto y su piso responde de la deuda de este año y los tres anteriores, aunque lo venda
- Lo dice la ley: el inquilino no puede votar en la junta de vecinos… salvo en un caso
- La Ley de Propiedad Horizontal es tajante con el vecino que no paga: se queda hasta sin voto en la junta
Cuotas, deudas y gastos
- La Ley de Propiedad Horizontal no deja lugar a dudas: comprar un piso puede salirte más caro de lo que pone en la escritura
- La Ley de Propiedad Horizontal pone fin al debate: lo que paga cada vecino de la comunidad no depende de lo que use, sino de un número de su escritura
- La Ley de Propiedad Horizontal es tajante: tendrás que dejar entrar en tu casa para obras del edificio, pero la comunidad te debe pagar los daños
- La Ley de Propiedad Horizontal da la razón a los vecinos: pueden cobrar hasta un 20 % más de comunidad a los pisos turísticos
Obras, instalaciones y zonas comunes
- Lo que la Ley de Propiedad Horizontal no dice sobre tender la ropa en el balcón: quién puede prohibirlo y de dónde salen las multas
- Adiós a la bici en el rellano: lo que dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre dejar cosas en la escalera y quién puede obligarte a quitarlas
- La Ley de Propiedad Horizontal lo deja claro con el aire acondicionado y la bomba de calor: estas son las zonas donde no puedes instalarlo sin permiso
- La Ley de Propiedad Horizontal lo aclara: quién puede usar el patio común del edificio y con qué límites
- La Ley de Propiedad Horizontal da la razón al vecino que quiere placas solares: basta con un tercio de la comunidad
- La Ley de Propiedad Horizontal lo confirma: tu comunidad no puede negarse a poner una rampa o un ascensor si se cumple esto