La Ley de Propiedad Horizontal lo confirma: tu plaza de garaje es para aparcar y estos usos te los pueden prohibir

Es tuya, la pagas y la usas cada día. Pero eso no significa que puedas hacer lo que quieras en tu plaza de garaje. Cajas, muebles viejos, bicicletas colgadas, bidones o hasta un pequeño taller: en muchos garajes comunitarios las plazas acaban convertidas en trasteros improvisados. Y la Ley de Propiedad Horizontal, junto con las normas de seguridad, deja claro que hay límites.

Qué dice la ley

La clave está en el artículo 7.2 de la Ley 49/1960. Prohíbe al propietario, y también a quien tenga alquilada la plaza, desarrollar en ella o en el resto del inmueble actividades que:

• estén prohibidas en los estatutos de la comunidad;
• resulten dañosas para la finca;
• o sean molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas según las normas generales.

Además, el artículo 7.1 impide hacer alteraciones en el resto del inmueble, es decir, en los elementos comunes, que en un garaje son las rampas, los viales de circulación, los muros o las puertas.

El uso normal: aparcar

Una plaza de garaje está pensada para estacionar un vehículo. Lo que se ajusta a ese destino, como el coche, la moto o, según lo que digan los estatutos, las bicicletas, suele estar permitido. Guardar dentro de la plaza objetos pequeños y ligados al vehículo, como un juego de ruedas, rara vez da problemas mientras no invada los pasillos.

Lo que te pueden prohibir

• Usarla como trastero o almacén, sobre todo si se acumulan muebles, electrodomésticos o mercancía y se invade el espacio común.
• Guardar materiales inflamables o peligrosos: bidones de gasolina, bombonas o disolventes. Aquí no solo mandan los estatutos: las normas de protección contra incendios de los garajes, recogidas en el Código Técnico de la Edificación y en las ordenanzas municipales, son muy estrictas.
• Montar un taller o hacer reparaciones que generen ruidos, olores o residuos.
• Cerrar la plaza por tu cuenta con paredes o una puerta. Normalmente altera la configuración del garaje y requiere autorización de la comunidad y, a menudo, licencia municipal.
• Bloquear rampas, pasillos o salidas de emergencia, aunque sea «un momento».

Lo que esté prohibido exactamente en tu garaje depende en gran parte de los estatutos y del reglamento de régimen interior de tu comunidad. Por eso conviene leerlos antes de dar nada por hecho.

Qué puede hacer la comunidad

El mismo artículo 7.2 fija el procedimiento. Primero, el presidente requerirá al infractor que deje de hacerlo, a iniciativa propia o porque se lo pida cualquier vecino. Si no hace caso, y con autorización de la junta, la comunidad puede presentar una acción de cesación ante el juez.

Si la sentencia le da la razón, además de ordenar que se acabe la actividad y de fijar una indemnización por los daños, el juez puede privar al infractor del uso del inmueble hasta tres años, según la gravedad. Y si quien la usa es un inquilino, puede declarar extinguidos sus derechos sobre ella.

¿Y el cargador del coche eléctrico?

Es la excepción que muchos preguntan. El artículo 17.5 de la ley permite instalar un punto de recarga en tu plaza sin necesidad de que la junta lo vote: basta con comunicarlo previamente a la comunidad. Los gastos de instalación y el consumo, eso sí, corren de tu cuenta.

El consejo

Antes de convertir la plaza en una prolongación de tu casa, revisa los estatutos y pregunta al administrador. Mantenerla despejada no es solo cuestión de buena vecindad: en un garaje, un objeto mal colocado o un bidón de combustible pueden marcar la diferencia en caso de incendio.

Foto principal: Un garaje subterráneo. Foto: Flocci Nivis · CC BY 4.0 · vía Wikimedia Commons (redimensionada).

Pilar Montero

La vecina que todo el mundo quiere tener: sabe quitar cualquier mancha, ahorrar en la factura de la luz y ordenar un armario imposible. Trucos que…

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