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Cosas de casa
La Ley de Propiedad Horizontal zanja la discusión sobre las fiestas en las zonas comunes: quién decide y hasta dónde llega el derecho de cada vecino
Un cumpleaños en el jardín o una cena en el local social pueden acabar en la junta. Esto es lo que dice la norma.
Imagen ilustrativa.
Se acercan las fiestas de fin de año y, con ellas, las celebraciones en el jardín, la azotea o el local social de la comunidad. Para unos es aprovechar lo que también pagan; para otros, un ruido que no tienen por qué aguantar. La Ley de Propiedad Horizontal no habla de fiestas, pero sí de cómo se usan las zonas comunes.
Las zonas comunes son de todos
El jardín, la piscina, la azotea o el local social son elementos comunes: pertenecen a todos los propietarios según su cuota. Cada vecino puede usarlos, pero sin impedir que los demás también lo hagan ni perjudicar a la comunidad. Una fiesta privada que ocupa en exclusiva un espacio común durante horas es, en la práctica, un uso que la comunidad tiene derecho a ordenar.
Quién pone las reglas
El artículo 6 de la ley permite a la comunidad aprobar normas de régimen interior «para regular los detalles de la convivencia y la adecuada utilización de los servicios y cosas comunes». Ahí se puede fijar:
- Si se permite reservar el local social o el jardín para celebraciones privadas.
- Con cuánta antelación hay que pedirlo y a quién.
- El horario máximo y el número de invitados.
- Una fianza o una cuota por limpieza.
Estas normas se aprueban por mayoría ordinaria (artículo 17.7) y obligan a todos los vecinos y a los inquilinos.
Si no hay normas
Si la comunidad no ha aprobado nada, el uso tiene que ser razonable. Y aunque esté permitido, hay un límite claro: el artículo 7.2 prohíbe a propietarios y ocupantes desarrollar actividades «molestas», en su vivienda o «en el resto del inmueble».
El ruido y el ayuntamiento
Además, las ordenanzas municipales de ruido marcan límites de horario y de decibelios, y pueden dar lugar a multas del ayuntamiento, al margen de lo que decida la comunidad.
Qué puede hacer la comunidad
Si un vecino organiza fiestas que molestan de forma reiterada, el presidente puede requerirle que deje de hacerlo. Si persiste, la junta puede autorizar una acción judicial de cesación, que en los casos graves puede acabar en una indemnización y hasta en la privación del uso de la vivienda durante un tiempo (artículo 7.2).
La respuesta corta
Celebrar una fiesta en una zona común no está prohibido por la ley, pero la comunidad puede regularlo y lo más prudente es pedir permiso. Si hay normas, mandan; si no, el límite es no molestar al resto.
Este artículo es informativo y no sustituye al asesoramiento de un abogado o administrador de fincas. Los estatutos de cada comunidad y la jurisprudencia pueden matizar estos casos.
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