Ni Madrid ni Málaga: la capital donde más se ha disparado el precio de la vivienda

Cuando se habla de la subida de la vivienda, todas las miradas van a Madrid, Barcelona o Málaga. Pero la capital donde más se ha disparado el precio en el último año es otra: Ciudad Real. Allí el metro cuadrado ha subido un 20,1%, de 1.298 a 1.559 euros, casi el doble que en Madrid (+11,8%).

Son datos del último Barómetro del Mercado Residencial de Capitales de Provincia de la tasadora Gloval, correspondiente al segundo trimestre de 2026. El precio medio en las capitales españolas se sitúa en 2.327 euros por metro cuadrado, un 12,1% más que hace un año, y sube en las 52 capitales.

Las capitales donde más se ha disparado

• Ciudad Real: +20,1% (1.559 €/m²)
• Segovia: +19,5% (2.211 €/m²)
• Santa Cruz de Tenerife: +18,6% (2.470 €/m²)
• Pontevedra: +18,5% (2.239 €/m²)
• Oviedo: +17,9% (2.200 €/m²)
• Salamanca: +17,8% (2.268 €/m²)

Es decir: las subidas más fuertes se dan en capitales medianas, muchas de ellas cerca de Madrid o bien comunicadas con la capital, mientras que en las grandes ciudades el precio ya parte de niveles muy altos. En el otro extremo, donde menos sube es en Ceuta (+4,2%), Huesca (+5,6%), Melilla (+5,8%) y Cádiz (+7%).

Las más caras y las más baratas

San Sebastián sigue siendo la capital más cara de España, con 5.565 euros el metro cuadrado, seguida de Madrid (5.429), Barcelona (4.786), Palma (4.351) y Bilbao (3.588).

La más barata es Zamora, con 1.322 euros, pese a subir un 13,5%. Le siguen, con los precios del estudio, Lugo (1.419), Jaén (1.456), Palencia (1.470) y Lleida (1.474).

Cuánto cuesta un piso de 80 metros en cada capital

Para hacerlo más tangible, hemos calculado lo que costaría una vivienda de 80 metros cuadrados con el precio medio de cada capital. La diferencia es abismal: unos 106.000 euros en Zamora frente a unos 445.000 en San Sebastián. Más de cuatro veces más por la misma superficie.

Cálculo de TieneLore: precio medio por metro cuadrado multiplicado por 80. Es una referencia orientativa: el precio real depende del barrio, el estado y las características de cada vivienda.

«Un incremento anual del 12,1%»

«El valor medio del metro cuadrado en el segundo trimestre del año de las capitales de provincia de España se sitúa en 2.327 euros, lo que supone un incremento anual del 12,1%», resume Karina Katrib, directora de Gloval Analytics.

Fuente: Barómetro del Mercado Residencial de Capitales de Provincia de Gloval (2.º trimestre de 2026). Gráfico: TieneLore.

Pilar Montero

La vecina que todo el mundo quiere tener: sabe quitar cualquier mancha, ahorrar en la factura de la luz y ordenar un armario imposible. Trucos que…

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