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Niño Becerra, economista, sobre el decreto de vivienda que entra hoy: «Este texto no resuelve el problema de la vivienda»
El economista insiste: falta oferta y los sueldos no alcanzan. Qué entra en vigor desde hoy y los datos que le dan la razón.
Santiago Niño Becerra. Montaje: TieneLore.
Santiago Niño Becerra, catedrático de Estructura Económica, no ha cambiado de opinión con los nuevos decretos de vivienda. Este jueves, el día en que entra en vigor el primero de ellos, el Real Decreto-ley 29/2026, el economista lo ha dejado claro en X: «Insisto en lo dicho: este texto no resuelve el problema de la vivienda en España: la falta de oferta ni su consecuencia: los bajos salarios para hacer frente a los altos alquileres en los que la baja oferta ha desembocado».
Insisto en lo dicho: este texto no resuelve el problema de la vivienda en ESP: la falta de oferta ni su consecuencia: los bajos salarios para hacer frente a los altos alquileres en los que la baja oferta ha desembocado. https://mcusercontent.com/dde1b293daf50094e19cbcabc/files/35715ea0-7b59-d863-3142-31c0f207c922/Expansion.56.pdf
— Santiago Niño (@sninobecerra) 8 de octubre de 2026
Su mensaje acompaña un artículo de Expansión de este jueves que repasa cómo queda el mercado desde hoy.
Lo que entra en vigor hoy
Según el BOE y el resumen de Expansión, estas son las medidas principales que ya se aplican:
- Prórroga extraordinaria del alquiler: los contratos de vivienda habitual que venzan antes del 31 de diciembre de 2028 pueden prorrogarse, a petición del inquilino al corriente de pago, hasta dos años más con las mismas condiciones.
- Tope a la subida de la renta en la actualización anual.
- Desahucios de vulnerables: suspensión hasta tres años, como máximo, si no hay alternativa de vivienda, con compensación de la comunidad autónoma a los pequeños caseros.
- Límites a la compra de viviendas por fondos y grandes tenedores con fuertes descuentos sobre su valor de tasación, hasta 2030.
- Préstamos a tipo cero del ICO para la entrada de la primera vivienda (hasta el 20% del precio y 50.000 euros), todavía pendientes de un acuerdo con los bancos.
La renovación automática de los contratos, el otro decreto, no entra hasta el 15 de noviembre.
El problema que, según él, no se toca: la oferta
Niño Becerra lleva tiempo insistiendo en que el problema de fondo es que no hay suficientes viviendas. Los datos le dan argumentos. Según el Banco de España, citado por Expansión, faltan unas 750.000 viviendas en España. Los promotores calculan que harían falta unas 250.000 nuevas al año y que solo se construyen entre 90.000 y 110.000: menos de la mitad.
La segunda parte de su mensaje apunta a los sueldos. Con poca oferta, los alquileres suben más deprisa que los salarios, y eso es lo que hace que tantos hogares no puedan pagar. Un decreto que limita subidas o alarga contratos protege a quien ya tiene casa, pero no crea pisos nuevos para quien la busca.
Las críticas del sector
No es el único que lo ve así. La Asociación de Propietarios de Vivienda en Alquiler (Asval) advierte, según Expansión, de que cada nueva intervención «empuja a más propietarios a retirarse y frena la creación de nueva oferta». La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, niega que el decreto vaya a reducir la oferta.
Lo más importante
El decreto ya está en vigor, pero el Congreso tiene que convalidarlo: lo votará la Diputación Permanente, previsiblemente el 16 de octubre. Para Niño Becerra, pase lo que pase en esa votación, el fondo del problema seguirá ahí: faltan viviendas y los sueldos no alcanzan, y ningún decreto de este tipo lo resuelve por sí solo.
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