Almeida abre la puerta a 18.400 viviendas protegidas en alquiler en suelos de oficinas

El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado este jueves, en un Pleno extraordinario, dos planes urbanísticos que según el alcalde, José Luis Martínez-Almeida, permitirán impulsar más de 18.400 viviendas protegidas en alquiler hasta 2028. Salieron adelante con los votos de PP, Vox y los concejales no adscritos, y el voto en contra de Más Madrid y PSOE. Pero la cifra tiene letra pequeña: no todas son nuevas, y ninguna está construida todavía.

Madrid da un paso decisivo para ampliar la oferta y facilitar el acceso a una vivienda.

Aprobamos dos planes que permitirán impulsar más de 18.400 nuevas viviendas protegidas hasta 2028, además de ampliar las opciones de hospedaje en zonas industriales.

— José Luis Martínez-Almeida (@AlmeidaPP_) 8 de octubre de 2026

De dónde salen las 18.400 viviendas

Con las cifras del propio Ayuntamiento, recogidas por Gacetín Madrid y confirmadas por medios como ABC, La Razón y Expansión, el total se reparte así:

La cuenta de TieneLore: de esas 18.400, unas 5.800 ya estaban en marcha con la ley regional de 2024. Lo que abren los planes aprobados hoy son unas 12.500 viviendas más (8.100 por el cambio de uso de suelos y 4.400 por permitir edificios más grandes). Y son viviendas potenciales: el Ayuntamiento facilita que se puedan construir, pero dependerá de que los promotores pidan las licencias y las levanten antes de 2028.

Qué cambia exactamente

• Oficinas, hoteles y equipamientos privados que pasan a vivienda. La Ley 2/2026 de la Comunidad de Madrid amplía los suelos donde se puede construir vivienda protegida en alquiler: además de las parcelas de oficinas, ahora también las reservadas a equipamientos privados (dotacional privado) y a hospedaje.
• Edificios más grandes. En suelos calificados para vivienda protegida se podrá construir hasta un 20% más y con un 30% más de densidad sin cambiar el planeamiento, pero solo en vivienda colectiva, no en unifamiliares.
• Nada de pisos junto a fábricas. El plan evita que se mezcle el uso residencial con el industrial.
• Apartahoteles en zonas industriales. El segundo plan permite abrir apartahoteles, pensiones y casas de huéspedes en polígonos donde hasta ahora solo se permitían hoteles, para sacar el alojamiento turístico del centro.

El argumento del Ayuntamiento: falta oferta

El delegado de Urbanismo, Borja Carabante, defendió en el Pleno que el problema de fondo es la escasez de viviendas: «En la década de 2000 a 2010 se construyeron en el país 5,4 millones de viviendas; en la década de 2010 a 2020, 734.000 viviendas, por tanto, ocho veces menos, generando una necesidad de oferta». Según Carabante, hoy «una de cada dos viviendas protegidas se construye en Madrid».

Es el mismo diagnóstico que hacen economistas como Santiago Niño Becerra, que este mismo jueves insistía en que los decretos de vivienda del Gobierno no resuelven «la falta de oferta», y el Banco de España, que calcula que faltan unas 750.000 viviendas en el país.

Lo más importante

Madrid permitirá construir vivienda protegida en alquiler en suelos de oficinas, hoteles y equipamientos privados, y edificios más grandes en los solares de vivienda protegida. El Ayuntamiento habla de 18.400 viviendas hasta 2028, aunque unas 5.800 ya estaban tramitadas y el resto dependerá de que se construyan. Si buscas vivienda protegida en Madrid, conviene seguir las convocatorias de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) y de la Comunidad de Madrid.

Marta Salcedo

Lo que pasa hoy, contado sin rodeos. Marta separa el ruido de la noticia y te lo deja claro en tres párrafos: qué ha pasado, por…

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