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Gonzalo Bernardos, economista, sobre la vivienda: «Hay que detectar a Messi con 15 años y evitar comprarlo cuando tenga 30»

Hace dos años le llovieron críticas por el barrio donde compró dos pisos en Zaragoza. Ahora ha enseñado lo que ha pasado desde entonces.

El economista Gonzalo Bernardos durante una entrevista

Gonzalo Bernardos, economista.

Marta Salcedo octubre 27, 2026 4 min

Hace dos años, Gonzalo Bernardos compró dos pisos sobre plano en Zaragoza. No en el centro ni en un barrio de toda la vida, sino en Arcosur, el gran ensanche del sur de la ciudad, una zona con mala fama entre muchos zaragozanos porque durante años las ventas allí fueron un fracaso. Este martes, el economista ha vuelto sobre aquella compra en su cuenta de X, y no precisamente para lamentarse.

«Hace 2 años compré 2 pisos en construcción en Zaragoza para destinar al alquiler en Arcosur. Muchos zaragozanos me criticaron la elección porque las ventas en dicha zona habían ido muy mal en el pasado», escribe. Y acompaña el mensaje con una noticia de Heraldo de Aragón sobre lo que ha pasado desde entonces con los precios del barrio.

Qué es Arcosur y por qué tenía tan mala fama

Arcosur es el gran banco de suelo de Zaragoza. Según ese periódico aragonés, en él caben más de 22.000 viviendas, lo que lo convierte en uno de los mayores desarrollos urbanísticos de España. Se proyectó en los años del boom inmobiliario y la crisis de 2008 lo dejó a medio hacer: calles urbanizadas sin edificios, promociones paradas y pocos servicios durante años. De ahí la desconfianza que recuerda Bernardos.

El panorama ha cambiado. En octubre de 2025 el Ayuntamiento de Zaragoza, el Gobierno de Aragón y la junta de compensación del barrio firmaron un protocolo para acelerar la urbanización pendiente, con el objetivo de levantar unas 17.000 viviendas en diez años. Y la zona sigue siendo el lugar más asequible de la ciudad para comprar obra nueva, lo que atrae a quienes no pueden pagar los precios del centro.

Lo que dicen las escrituras

La noticia que enlaza el economista se basa en los datos de las escrituras firmadas: un piso medio en Arcosur cuesta hoy 60.000 euros más que hace unos dos años, con subidas de hasta el 30 %. Es la cifra que Bernardos hace suya: «En los 2 últimos años, su precio ha subido un 30 %».

Hemos hecho la cuenta: si esos 60.000 euros equivalen a una subida del 30 %, el piso medio habría pasado de unos 200.000 euros a unos 260.000. Para quien tenga dos viviendas compradas sobre plano en ese momento, la revalorización sobre el papel rondaría los 120.000 euros. Ojo, sobre el papel: es una ganancia latente, que solo se materializa si se vende, y a la que habría que restar impuestos y gastos. Bernardos, además, dice que los compró para alquilarlos, no para revenderlos.

«Hay que detectar a Messi con 15 años»

En un segundo mensaje, el economista explica la lección que saca de la operación, y lo hace con una comparación futbolística: «La mayoría de los inversores en vivienda compran en la zona donde viven o en el centro de su ciudad. Hay que diversificar, mirar otras urbes y encontrar la oportunidad. Para ello, hay que detectar a Messi con 15 años (eso es Arcosur) y evitar comprarlo cuando tenga 30 años».

La idea es fácil de entender: comprar donde todo el mundo ya quiere comprar sale caro, porque el precio ya descuenta lo bueno del barrio. Las oportunidades, según Bernardos, están en las zonas que todavía no tienen buena prensa pero tienen motivos para mejorar: suelo disponible, nuevas promociones, servicios en camino.

La otra cara de la apuesta

La comparación tiene también su lado menos contado: por cada Messi descubierto con 15 años hay muchos chavales prometedores que nunca llegan a la élite. Arcosur es precisamente el ejemplo de un barrio que pasó años sin despegar, y quien compró allí antes de 2008 tuvo que esperar mucho para ver una recuperación. Invertir en zonas emergentes exige poder aguantar ese tiempo, saber que los precios también pueden bajar y, antes de dar el paso, consultar con un asesor y revisar bien la promoción y los plazos de entrega.

Bernardos, profesor de Economía de la Universidad de Barcelona y habitual de las tertulias de televisión, lleva años defendiendo que la vivienda sigue siendo una buena inversión a largo plazo. Esta vez lo ha contado con su propio ejemplo, y con una frase que ya circula por las redes.

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#Gonzalo Bernardos #Precio de la vivienda #Vivienda
Marta Salcedo

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