Carlos Herrera dijo que el 80% de los pisos de alquiler son de pequeños propietarios: esto dicen los datos

«El 80% de las viviendas en alquiler en España no están en manos de grandes tenedores, están en manos de pequeños propietarios». Lo dijo Carlos Herrera en COPE para defender a los caseros frente al nuevo decreto del alquiler, y la frase se ha repetido miles de veces desde entonces. ¿Es verdad? Depende de qué se entienda por «pequeño».

Lo que dicen los datos oficiales

El estudio más completo sobre quién es el dueño de los pisos de alquiler lo elaboró el Ministerio de Derechos Sociales con el CSIC, con datos del Panel de Hogares de 2023. Sus cifras clave:

• Solo el 39% de las viviendas en alquiler pertenece a alguien que tiene un único piso alquilado.
• El otro 61% está en manos de quien tiene dos o más, de empresas o de administraciones públicas.
• Dentro del alquiler entre particulares, quien tiene dos o más pisos controla el 52,8%.
• Solo el 4,9% de la población cobra rentas por alquilar una vivienda, frente al 20,8% que vive de alquiler.
• Entre 2016 y 2023, los multipropietarios aumentaron su número de pisos un 39,9%, más que los que tienen uno solo (30,4%).

Entonces, ¿tiene razón Herrera?

A medias. Si «gran tenedor» se entiende como lo hace la ley de vivienda, es decir, quien tiene más de diez inmuebles, es razonable que la gran mayoría de los pisos de alquiler no sea suya. Los fondos y bancos más grandes, como CaixaBank o Blackstone, suman decenas de miles de viviendas, pero eso es una parte pequeña de un mercado de millones.

Pero si «pequeño propietario» se entiende como la familia que alquila el piso de la abuela, los datos no le dan la razón. Esos caseros de un solo piso tienen menos de cuatro de cada diez viviendas en alquiler. La mayoría está en manos de quien tiene varias.

Es decir: el alquiler en España no es mayoritariamente de fondos, pero tampoco de pequeños ahorradores con un único piso. El gran bloque es el de los multipropietarios particulares, gente con dos, cinco o diez viviendas. Es justo el perfil de propietarios como María, que tiene diez y cuya historia ha dado la vuelta a las redes.

Por qué importa para el decreto

El debate sobre la prórroga obligatoria de cinco años y la indemnización de doce mensualidades gira precisamente en torno a quién paga la factura. Partidos como el PNV o Junts han pedido proteger a los pequeños propietarios. Saber cuántos son, y qué se entiende por «pequeño», es la clave de la votación.

Fuentes: Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 y CSIC (Panel de Hogares 2023); declaraciones de Carlos Herrera en COPE (01/10/2026). Imagen ilustrativa.

Marta Salcedo

Lo que pasa hoy, contado sin rodeos. Marta separa el ruido de la noticia y te lo deja claro en tres párrafos: qué ha pasado, por…

Ver perfil y más artículos →