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Ayuso abre la mano a los menores de 40: lo que se ahorrarán al comprar casa en Madrid, sea nueva o usada
Isabel Díaz Ayuso ha anunciado este lunes dos nuevas rebajas fiscales destinadas a facilitar la compra de vivienda habitual a los menores de 40 años en…
Isabel Díaz Ayuso ha anunciado este lunes dos nuevas rebajas fiscales destinadas a facilitar la compra de vivienda habitual a los menores de 40 años en la Comunidad de Madrid. Las medidas afectarán tanto a inmuebles de segunda mano como a viviendas de nueva construcción y se incorporarán a los Presupuestos regionales de 2027. El Gobierno madrileño calcula un ahorro conjunto de 116 millones de euros al año.
El anuncio se ha producido durante el desayuno informativo de Fórum Europa celebrado este lunes en Madrid, coincidiendo con el debate abierto sobre el acceso a la vivienda y las protestas que se están desarrollando en diferentes puntos de España.
El impuesto de la vivienda usada bajará del 6% al 4%
La principal modificación afecta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que grava la adquisición de viviendas de segunda mano.
A partir del 1 de enero de 2027, los compradores menores de 40 años podrán beneficiarse de un tipo reducido del 4%, frente al 6% actual, siempre que se trate de su vivienda habitual y que el inmueble tenga un precio máximo de 450.000 euros.
La Comunidad de Madrid calcula que esta reducción podrá beneficiar aproximadamente a 40.000 jóvenes, con un ahorro medio estimado de 2.850 euros por persona y un impacto anual de unos 114 millones de euros.
La propia Ayuso ha utilizado como ejemplo una vivienda de 300.000 euros. Con el nuevo tipo, el comprador tendría que pagar 12.000 euros de ITP, frente a los 18.000 euros que supondría aplicar el tipo actual del 6%.
La presidenta madrileña ha presentado la medida como una forma de reducir la carga fiscal asociada a la compra de la primera vivienda y equiparar el tratamiento de los jóvenes al que ya tienen otros colectivos, como las familias numerosas.
También se reduce el impuesto para comprar vivienda nueva
La segunda rebaja se aplicará a quienes opten por una vivienda de nueva construcción.
En este caso, el Gobierno madrileño reducirá el tipo del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 0,75% actual al 0,4%. La previsión oficial es que la medida alcance a unos 4.200 jóvenes cada año y genere un ahorro aproximado de 2,1 millones de euros.
Las dos modificaciones fiscales deberán quedar recogidas en el proyecto de Presupuestos de la Comunidad de Madrid para 2027. El Consejo de Gobierno tiene previsto aprobar el proyecto durante este mes de octubre. El Ejecutivo regional sostiene que estas medidas forman parte de su estrategia para facilitar el acceso de los jóvenes a la vivienda mediante una reducción de los impuestos asociados a la adquisición.
El anuncio llega en plena crisis de acceso a la vivienda
La decisión de Ayuso se produce en un momento en el que la vivienda se ha convertido en uno de los principales asuntos del debate político y social. El precio de los inmuebles, el coste de los alquileres y las dificultades de los jóvenes para emanciparse han situado el acceso a una vivienda entre las principales preocupaciones ciudadanas.
El anuncio también coincide con una jornada marcada por el adelanto de las elecciones generales al 29 de noviembre, comunicado este lunes por Pedro Sánchez. La presidenta madrileña ha intervenido precisamente este lunes en un acto público en el que también ha criticado al Gobierno central y ha expuesto sus posiciones sobre la situación política.
En materia de vivienda, Ayuso ha defendido una estrategia basada en la reducción de impuestos frente a las políticas impulsadas desde el Ejecutivo central. Durante su intervención ha presentado las nuevas medidas como parte de unas políticas que ha definido como “liberales y abiertas”.
El impacto final de las rebajas dependerá, no obstante, de que los potenciales compradores puedan afrontar el resto de costes asociados a una adquisición inmobiliaria, especialmente el precio del inmueble y el acceso a financiación.
Con la entrada en vigor prevista para el 1 de enero de 2027, el próximo paso será la tramitación de los Presupuestos madrileños y la concreción de los requisitos que deberán cumplir los compradores para acogerse a los nuevos tipos reducidos.
Cuánto te ahorras según el precio de la casa
Hemos hecho la cuenta con los tipos anunciados. En la vivienda de segunda mano (ITP, del 6 % al 4 %, hasta 450.000 euros):
| Precio | Ahora (6 %) | Con la rebaja (4 %) | Ahorro |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 9.000 € | 6.000 € | 3.000 € |
| 200.000 € | 12.000 € | 8.000 € | 4.000 € |
| 250.000 € | 15.000 € | 10.000 € | 5.000 € |
| 300.000 € | 18.000 € | 12.000 € | 6.000 € |
| 400.000 € | 24.000 € | 16.000 € | 8.000 € |
| 450.000 € (límite) | 27.000 € | 18.000 € | 9.000 € |
Pasar del 6 % al 4 % es quitar justo un tercio del impuesto, sea cual sea el precio. El ahorro medio que calcula la Comunidad, 2.850 euros, corresponde a una vivienda de unos 142.500 euros.
En la vivienda nueva (AJD, del 0,75 % al 0,4 %):
| Precio | Ahora (0,75 %) | Con la rebaja (0,4 %) | Ahorro |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 1.125 € | 600 € | 525 € |
| 200.000 € | 1.500 € | 800 € | 700 € |
| 250.000 € | 1.875 € | 1.000 € | 875 € |
| 300.000 € | 2.250 € | 1.200 € | 1.050 € |
| 400.000 € | 3.000 € | 1.600 € | 1.400 € |
En la vivienda nueva el ahorro es menor porque el impuesto que más pesa es el IVA del 10 %, que es estatal y no cambia: un piso nuevo de 300.000 euros sigue pagando 30.000 euros de IVA.
Tres detalles antes de hacer números con tu caso:
- El valor de referencia. El ITP se paga sobre el precio de compra o sobre el valor de referencia del Catastro si este es mayor, así que el ahorro real puede variar.
- El límite de los 450.000 euros. Si funciona como un tope estricto, una casa de 450.000 euros pagaría 18.000 euros de ITP y una de 451.000 euros, 27.060: por 1.000 euros más de precio, 9.060 euros más de impuesto. Habrá que ver cómo queda redactado en la ley de presupuestos.
- Comparado con Cataluña. Allí el tipo general del ITP es del 10 %: la misma casa de 300.000 euros paga 30.000 euros, frente a los 12.000 que pagaría un menor de 40 en Madrid con la rebaja.
