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Cosas de casa
Adiós a la bici en el rellano: lo que dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre dejar cosas en la escalera y quién puede obligarte a quitarlas
El rellano no es de quien vive enfrente: es un elemento común. Qué dicen el Código Civil y la Ley de Propiedad Horizontal, qué puede aprobar la comunidad y qué pasos hay si el vecino no retira sus cosas.
Imagen ilustrativa.
Llega el otoño, se acaban las salidas en bici por la playa y el trastero se queda pequeño. Y en muchas escaleras de España aparece el mismo paisaje: una bicicleta apoyada en la barandilla, el carrito del bebé junto a la puerta, un zapatero, una planta enorme, alguna caja «solo para unos días». Para quien lo deja es un rincón que no molesta a nadie. Para el vecino de enfrente, el principio de una guerra. La Ley de Propiedad Horizontal tiene una respuesta, aunque no es exactamente la que suele creerse en las juntas.
El rellano no es tuyo (aunque esté delante de tu puerta)
El punto de partida está en el artículo 396 del Código Civil, que incluye expresamente entre los elementos comunes de un edificio «los portales, escaleras, porterías, corredores, pasos». El rellano forma parte de la escalera, así que pertenece a todos los propietarios, cada uno según su cuota, aunque en la práctica solo lo pise quien vive en esa planta.
La Ley de Propiedad Horizontal lo confirma en su artículo 3: a cada piso le corresponde la propiedad exclusiva de su espacio y la copropiedad, con el resto de vecinos, de «los restantes elementos, pertenencias y servicios comunes». Que la puerta de tu casa dé al rellano no te convierte en su dueño.
Qué dice la ley sobre dejar cosas
La ley no tiene un artículo que hable de bicicletas o zapateros. Lo que sí tiene es una obligación general. El artículo 9.1.a) obliga a cada propietario a «respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes», «haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen daños o desperfectos».
La clave está en ese «uso adecuado». Una escalera sirve para pasar, no para guardar cosas. Por eso, aunque no exista una prohibición escrita, ocupar de forma permanente un espacio común para uso propio puede considerarse un uso indebido. Y el artículo 7.1 añade que, fuera de su piso, el propietario «no podrá realizar alteración alguna» en el resto del inmueble: si el armario o el zapatero se fija a la pared o se instala de forma estable, el problema es mayor.
Cada caso depende de las circunstancias: no es lo mismo una alfombrilla que una bici que obliga a pasar de lado. Cuando el conflicto llega a los tribunales, son los jueces quienes valoran si ese uso perjudica a los demás.
La comunidad puede ponerlo por escrito
Para no depender de interpretaciones, la comunidad tiene una herramienta. El artículo 6 permite aprobar unas normas de régimen interior «para regular los detalles de la convivencia y la adecuada utilización de los servicios y cosas comunes». Esas normas obligan a todos los vecinos, también a los inquilinos, y se aprueban en junta por mayoría simple. Muchas comunidades las usan precisamente para prohibir dejar bicicletas, carritos o muebles en rellanos y portales, o para habilitar un cuarto común donde guardarlos.
Los estatutos de la comunidad también pueden decir algo al respecto. Conviene leerlos antes de discutir.
Un problema de seguridad
Más allá de la convivencia, hay un argumento que suele pesar más que cualquier otro: la escalera es la vía de evacuación del edificio en caso de incendio. Una bicicleta o un mueble en el rellano pueden convertirse en un obstáculo cuando hay humo y poca visibilidad, y los bomberos insisten a menudo en mantener libres escaleras, rellanos y portales. Las ordenanzas municipales de algunos ayuntamientos también regulan la ocupación de estas zonas.
Y si el vecino no lo quita, ¿quién puede obligarle?
El camino tiene varios pasos. Lo primero es hablarlo. Si no funciona, cualquier vecino puede pedir al presidente de la comunidad que intervenga: es quien representa a la comunidad y puede requerir formalmente al propietario que retire lo que ha dejado. Si existen normas de régimen interior que lo prohíben, el requerimiento tiene todavía más fuerza.
Si el vecino se niega, la junta puede acordar acudir a los tribunales. Y si la conducta llega a ser dañosa o peligrosa para la finca, la ley prevé un procedimiento específico en su artículo 7.2: el presidente requiere la «inmediata cesación» y, si el infractor persiste, puede presentar una acción judicial con autorización de la junta.
Lo que no puede hacer nadie por su cuenta es retirar o tirar las cosas del vecino. Y la ley tampoco prevé multas: la comunidad no puede sancionar económicamente solo porque lo decida la junta, salvo lo que establezcan los estatutos, y aun así los tribunales lo miran con lupa. Ante un conflicto enquistado, lo prudente es consultar con el administrador de fincas o con un abogado.
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