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Confirmado por el Gobierno: un préstamo de hasta 50.000 euros al 0% para pagar la entrada de tu primera casa, sin comisiones y a devolver en 10 años
El decreto de vivienda aprobado este martes crea la línea «Tu Casa», gestionada por el ICO. Cubre el 20% del precio con un tope de 50.000 euros. Los requisitos aún no están fijados.
Imagen de archivo. Foto: <a href="https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Llaves_casa.jpg" target="_blank" rel="noopener">Alejandro Navarro López</a> · <a href="http://creativecommons.org/publicdomain/zero/1.0/deed.en" target="_blank" rel="noopener license">CC0</a> · vía Wikimedia Commons (redimensionada)
El gran problema para comprar la primera casa no suele ser la hipoteca, sino la entrada. Los bancos financian, como mucho, el 80% del precio, y el 20% restante (más impuestos y gastos) hay que tenerlo ahorrado. El Gobierno ha aprobado este martes en el Consejo de Ministros un préstamo público para cubrir precisamente ese hueco: se llama «Tu Casa», lo gestionará el Instituto de Crédito Oficial (ICO) y tiene un 0% de interés.
Cuánto dinero se puede pedir
El préstamo cubre la cantidad más baja de estas dos: el 20% del valor de la vivienda o 50.000 euros. Con ejemplos:
- Piso de 150.000 euros: hasta 30.000 euros.
- Piso de 200.000 euros: hasta 40.000 euros.
- Piso de 250.000 euros o más: el máximo, 50.000 euros.
Es solo para la primera vivienda habitual y va unido a una hipoteca: no sirve para comprar al contado ni para una segunda residencia.
Cómo se devuelve
No tiene intereses ni comisiones. El plazo de devolución es de hasta 10 años, y el texto prevé un periodo de carencia ligado al plazo de la hipoteca, con un máximo de 30 años. La idea es que la familia no tenga que pagar a la vez la cuota de la hipoteca y la de este préstamo desde el primer mes, aunque el detalle exacto de cómo se encadenan ambos pagos se conocerá con el desarrollo de la norma.
A quién va dirigido
La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, lo ha resumido así: familias que «tienen un buen salario, tienen un buen trabajo, tienen un lugar de residencia determinado, pero como consecuencia de la especulación no han podido ahorrar en este tiempo».
Lo que todavía no se sabe es lo más importante para muchos: si habrá límite de ingresos, de edad o de precio de la vivienda. El decreto deja esos requisitos, los topes y el procedimiento de solicitud para un acuerdo posterior del Consejo de Ministros.
Cuándo se podrá pedir
Todavía no. Además de ese desarrollo pendiente, el real decreto-ley tiene que ser convalidado por el Congreso. El Gobierno ha pedido un pleno extraordinario para votar este viernes los dos decretos de vivienda, y el PP ya ha anunciado que votará en contra, así que el resultado dependerá del resto de grupos.
Mientras tanto, conviene no firmar arras ni reservas contando con este dinero: hasta que se publiquen los requisitos nadie puede asegurar quién tendrá derecho a él.
En qué se diferencia de los avales ICO
No hay que confundirlo con los avales ICO para la primera vivienda que ya existen desde 2023. Con el aval, el Estado garantiza ante el banco una parte de la hipoteca para que este preste más del 80%, pero el dinero lo sigue poniendo el banco, con sus intereses. «Tu Casa» es distinto: es un préstamo público, al 0%, que pone el propio ICO para pagar la entrada.
El resto del decreto
La medida forma parte del paquete aprobado tras el caso de Maricarmen, la vecina de 87 años desahuciada del piso del Retiro en el que vivió 70 años. El decreto también amplía la protección frente a desahucios de personas vulnerables hasta 2030, prorroga dos años los contratos de alquiler vigentes, regula el alquiler de temporada y por habitaciones y frena la compra de viviendas por parte de grandes fondos hasta 2028.
Foto principal. Imagen de archivo. Foto: Alejandro Navarro López · CC0 · vía Wikimedia Commons (redimensionada).
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