← Volver a portada
Cosas de casa
La Ley de Propiedad Horizontal lo confirma: puedes reclamar a la comunidad los daños por goteras en tu casa o garaje
Si el agua viene del tejado, de la fachada o de una bajante comunitaria, la reparación y los desperfectos corren a cargo de todos los vecinos. Te explicamos qué dice la ley y cómo reclamar paso a paso.
Mancha de humedad en un techo por una gotera. Foto: <a href="https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Water_Damage.JPG" target="_blank" rel="noopener">Ed! (Photography Gallery)</a> · <a href="https://creativecommons.org/licenses/by-sa/3.0" target="_blank" rel="noopener license">CC BY-SA 3.0</a> · vía Wikimedia Commons (redimensionada)
Una mancha en el techo que crece, un cubo en mitad del salón o un charco en tu plaza de garaje cada vez que llueve. Las goteras son uno de los problemas más habituales en los edificios, y también de las discusiones más frecuentes en las juntas de vecinos: ¿quién paga? La respuesta está en la Ley de Propiedad Horizontal, y es más clara de lo que parece: si el agua viene de un elemento común, la comunidad tiene que repararlo y responder de los daños.
Qué dice la ley
La Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, reparte las responsabilidades en dos direcciones:
- La comunidad debe conservar lo que es de todos. El artículo 10 establece que son obligatorias, sin necesidad de votarlo en junta, las obras necesarias «para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes». El tejado, la cubierta, la fachada, las bajantes generales o la impermeabilización del garaje entran en esa categoría.
- Cada propietario responde de lo suyo. El artículo 9 obliga a cada vecino a mantener en buen estado su piso o local «en términos que no perjudiquen a la comunidad o a los otros propietarios, resarciendo los daños que ocasione por su descuido».
Traducido: si la gotera sale de la cubierta o de una tubería comunitaria, paga la comunidad. Si sale del baño del vecino de arriba o de su lavadora, paga el vecino (o su seguro).
Vale también para los garajes
Las plazas de garaje en régimen de propiedad horizontal funcionan igual. Si el agua entra por la rampa, por el forjado o por una junta mal sellada de la estructura, hablamos de elementos comunes y la reparación corresponde a la comunidad del garaje. Y si esa agua ha dañado algo tuyo, por ejemplo el coche o lo que guardabas en la plaza, puedes reclamar esos daños.
Cómo reclamar paso a paso
- Documenta el daño. Haz fotos y vídeos con fecha, de la gotera y de lo que se ha estropeado. Guarda facturas y presupuestos.
- Avisa por escrito al presidente o al administrador. Un correo o, mejor aún, un burofax, para que quede constancia de la fecha en que la comunidad supo del problema.
- Pide que se revise el origen. Un técnico o el perito del seguro de la comunidad debe determinar de dónde viene el agua. Es la clave para saber quién paga.
- Da parte a tu seguro de hogar. Muchas pólizas cubren los daños por agua y después reclaman ellas a la comunidad o al vecino responsable.
- Si la comunidad no responde, puedes pedir que el asunto se trate en la junta y, como último recurso, acudir a los tribunales. Antes de llegar ahí, conviene el asesoramiento de un abogado.
No dejes pasar el tiempo
Las reclamaciones por daños tienen plazos, y los tribunales no siempre aplican el mismo según el caso. Lo más prudente es actuar en cuanto aparezca la gotera: además, cuanto más tiempo pasa, más difícil es demostrar de dónde venía el agua y más crecen los daños.
¿Y si el vecino no deja entrar para arreglarlo?
La ley también lo prevé. El artículo 9 obliga a cada propietario a consentir en su casa las reparaciones que exija el servicio del edificio y a permitir la entrada para hacerlas. Eso sí, si esa obra le causa daños, la comunidad tiene que compensarle.
Un consejo antes del invierno
La mejor gotera es la que no llega a aparecer. Revisar la cubierta, limpiar canalones y comprobar las bajantes antes de las lluvias de otoño es mucho más barato que pagar después una reparación de techos, pintura y muebles. Si en tu edificio llevan años sin mirarlo, propónlo en la próxima junta: la ley obliga a la comunidad a conservar el inmueble, así que no es un capricho, es una obligación.
Foto principal: Mancha de humedad en un techo por una gotera. Foto: Ed! (Photography Gallery) · CC BY-SA 3.0 · vía Wikimedia Commons (redimensionada).
