Lo dice la ley: el trastero no se puede usar como plaza de aparcamiento si el título de tu edificio no lo permite

Un trastero amplio en la planta del garaje, una moto o un coche pequeño que cabe justo… y la tentación de usarlo como plaza de aparcamiento. Es una situación más común de lo que parece y que acaba con frecuencia en la junta de vecinos o en los tribunales. La Ley de Propiedad Horizontal da las claves para saber quién tiene razón, y la respuesta casi siempre está en un documento que pocos propietarios han leído: el título constitutivo.

Cada elemento tiene un uso fijado

El artículo 5 de la ley establece que el título constitutivo describe el edificio y «cada uno» de los pisos o locales, con su extensión, linderos, planta y anejos, «tales como garaje, buhardilla o sótano». Y añade que puede contener «disposiciones no prohibidas por la ley en orden al uso o destino del edificio, sus diferentes pisos o locales». Es decir: si en el título o en los estatutos el trastero figura como trastero, ese es su destino.

Lo que no puede hacer el propietario

El artículo 7.2 prohíbe al propietario y al ocupante desarrollar en su local o en el resto del edificio «actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca» o que contravengan las normas sobre actividades molestas, insalubres, nocivas o peligrosas. Meter un vehículo con combustible en un espacio pensado para guardar enseres puede chocar con las normas de seguridad contra incendios y ventilación del garaje, que son distintas para plazas y trasteros.

Además, el artículo 9.1.a obliga a respetar las instalaciones generales y los elementos comunes. Si para llegar al trastero con el coche hay que maniobrar por zonas que no son de circulación, invadir pasillos o usar accesos peatonales, el problema afecta también a los elementos comunes.

Cambiar el uso: hace falta la comunidad

Si un propietario quiere que su trastero pase a ser oficialmente una plaza, tiene que modificarse el título. Según el artículo 17.6, los acuerdos que impliquen modificar las reglas del título constitutivo o de los estatutos requieren, con carácter general, la unanimidad de los propietarios. Además, puede necesitar licencia municipal si cambia el uso urbanístico.

Qué puede hacer la comunidad

El mismo artículo 7.2 prevé que el presidente, por iniciativa propia o de cualquier vecino, requiera al infractor el cese de la actividad prohibida y, si no lo hace, que la junta autorice acudir al juzgado con una acción de cesación. Los tribunales, incluido el Tribunal Supremo, han resuelto casos de este tipo; la clave suele estar en lo que digan exactamente el título y los estatutos de cada edificio.

Antes de discutir con el vecino

• Pide al administrador o al Registro de la Propiedad la descripción del trastero y los estatutos.
• Comprueba si el garaje tiene normas internas aprobadas en junta.
• Intenta un acuerdo amistoso antes de ir a la vía judicial.
• Si el caso se complica, consulta con un abogado: cada edificio y cada título son distintos.

Lo más importante

El uso de un trastero lo fija el título constitutivo (artículo 5). Si ese uso no incluye aparcar, el propietario no puede convertirlo por su cuenta (artículo 7.2), y cambiarlo oficialmente exige, por regla general, la unanimidad de la comunidad (artículo 17.6).

Pilar Montero

La vecina que todo el mundo quiere tener: sabe quitar cualquier mancha, ahorrar en la factura de la luz y ordenar un armario imposible. Trucos que…

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