La Ley de Propiedad Horizontal lo aclara: lo que puedes guardar en tu plaza de garaje (aunque sea alquilada) y quién puede obligarte a retirarlo

Una bicicleta colgada de la pared, cajas apiladas junto al coche, un carrito de bebé, neumáticos… Las plazas de garaje se han convertido en el trastero improvisado de muchas casas. Y es una de las causas de discusión más repetidas en las comunidades, también cuando la plaza está alquilada. ¿Puedes guardar lo que quieras en tu plaza? La Ley de Propiedad Horizontal no da una lista de objetos permitidos, pero sí marca quién decide y qué puede hacer la comunidad.

Tu plaza es tuya, pero el garaje es de todos

La plaza es un espacio privativo, pero está dentro de un garaje con elementos comunes: los pasillos de circulación, las rampas, las salidas de emergencia y la ventilación. El artículo 9.1.a de la ley obliga a cada propietario a «respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes», «haciendo un uso adecuado de los mismos». Lo que invada el pasillo o estorbe la maniobra de otro coche ya no es solo asunto tuyo.

Quién decide qué se puede dejar

• Los estatutos de la comunidad. Pueden prohibir usos concretos de las plazas. El artículo 7.2 de la ley impide al propietario y al ocupante desarrollar «actividades prohibidas en los estatutos».
• Las normas de régimen interior. El artículo 6 permite a la comunidad aprobarlas «para regular los detalles de la convivencia y la adecuada utilización de los servicios y cosas comunes». Es habitual que digan qué se puede y qué no se puede guardar en el garaje.
• Las normas de seguridad. El mismo artículo 7.2 prohíbe las actividades «dañosas para la finca» o «peligrosas». Guardar combustible, bombonas o materiales inflamables en un garaje entra de lleno en ese terreno.

Si tus estatutos y tus normas internas no dicen nada, dejar un objeto pequeño dentro de tu plaza, sin invadir zonas comunes ni crear riesgo, es difícil de prohibir. Pero en cuanto exista una norma aprobada por la junta, obliga a todos.

¿Y si la plaza está alquilada?

La ley no distingue: el artículo 7.2 habla expresamente del «propietario y el ocupante». El inquilino de una plaza tiene que respetar los estatutos y las normas de la comunidad igual que el dueño. Y el contrato de alquiler puede añadir sus propias condiciones: si dice que la plaza es solo para aparcar un vehículo, guardar otras cosas puede ser un incumplimiento frente al casero.

Qué puede hacer la comunidad

Si alguien realiza una actividad prohibida, el presidente, por iniciativa propia o a petición de cualquier vecino, le requerirá que cese de inmediato. Si persiste, con autorización de la junta, la comunidad puede llevarlo a los tribunales con una acción de cesación. Según el artículo 7.2, la demanda se dirige contra el propietario y, en su caso, contra el ocupante. Cada caso depende de lo que digan los estatutos y de la valoración del juez; ante un conflicto, lo prudente es consultar con el administrador de fincas o con un abogado.

Lo que más se repite: el pasillo no es de nadie

La mayoría de los conflictos no vienen de lo que hay dentro de la plaza, sino de lo que sobresale de ella: la bici que invade el pasillo, la caja que obliga a maniobrar o el coche aparcado fuera de las líneas. Eso afecta a elementos comunes y a otros propietarios, y ahí la ley da a la comunidad las herramientas para actuar.

Pilar Montero

La vecina que todo el mundo quiere tener: sabe quitar cualquier mancha, ahorrar en la factura de la luz y ordenar un armario imposible. Trucos que…

Ver perfil y más artículos →