Si tu contrato «de temporada» no dice por qué es temporal, a partir de mañana la ley lo trata como tu vivienda habitual (y es el casero quien tendrá que demostrar lo contrario)

Once meses. Renovación. Otros once meses. Mucha gente lleva años viviendo así, con un contrato «de temporada» en un piso que en realidad es su casa. El decreto de vivienda que ha publicado hoy el BOE (el Real Decreto-ley 26/2026) va directo a esa situación, y los cambios se aplican desde mañana, 1 de octubre. Te lo cuento con las preguntas que seguramente te estás haciendo.

¿Cuándo es de verdad un alquiler de temporada?

Cuando alquilas porque estás fuera de tu casa de forma temporal y por un motivo que se puede justificar: te han trasladado por trabajo unos meses, estás estudiando en otra ciudad, acompañas a un familiar en un tratamiento lejos de casa… Así lo define ahora el artículo 2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, en la redacción que le da el decreto. Vale también para el alquiler de una habitación.

¿Y si mi contrato no dice nada de eso?

Aquí está el cambio grande. El contrato tiene que poner por escrito la causa, esa causa tiene que ser real y, si hay discusión, es el casero quien debe probarla, no tú. Si no aparece, el contrato se considera de vivienda habitual desde el día en que lo firmaste (artículo 7).

¿Qué significa eso en la práctica? Que te corresponden los plazos de un alquiler normal: hasta cinco años de contrato (siete si el propietario es una empresa) y las prórrogas que marca la ley.

¿Cuánto puede durar como máximo?

Más de 31 días y, como norma general, no más de 12 meses. Si el motivo sigue ahí, se puede alargar de mutuo acuerdo, pero sin pasar de ese año salvo que la causa continúe. Y ojo a esto: si se encadenan más de dos contratos temporales seguidos con la misma persona y en el mismo piso, el primero pasa a contar como alquiler de vivienda habitual (artículo 9 bis).

¿Me pueden subir el precio al renovar?

Si firmas un contrato temporal tras otro en la misma vivienda, la subida del nuevo no puede superar el índice oficial de actualización de alquileres, el IRAV (artículo 17.8).

Vivo en un piso compartido, ¿me afecta?

Sí. Cuando un piso se alquila por habitaciones, lo que pagáis entre todos no puede superar la renta del piso entero si se alquilara de una vez (artículo 17.9).

¿Y si me tengo que ir antes?

En un contrato temporal puedes marcharte en cuanto haya pasado un mes desde la firma, avisando con diez días de antelación y sin pagar indemnización (artículo 11). Y los gastos de agencia o de preparar el contrato no te los pueden cobrar a ti «bajo ningún concepto o denominación».

Firmé antes de mañana. ¿Qué pasa con mi contrato?

Sigue con sus reglas hasta la fecha de fin que pusisteis y entonces termina, sin prórroga automática. Si lo renováis, el contrato nuevo ya va con las normas nuevas. Si tu comunidad autónoma tiene normas propias sobre alquiler de temporada o de habitaciones, se siguen aplicando.

Una última cosa: como todos los decretos-ley, el Congreso tiene que convalidarlo en 30 días (artículo 86 de la Constitución). Mientras tanto, está en vigor. Si tienes un caso complicado, merece la pena consultarlo con un abogado o con la oficina de vivienda de tu comunidad.

Foto principal: Foto: Nicolas Vigier · CC0 · vía Wikimedia Commons (redimensionada). Imagen ilustrativa.

Pilar Montero

La vecina que todo el mundo quiere tener: sabe quitar cualquier mancha, ahorrar en la factura de la luz y ordenar un armario imposible. Trucos que…

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