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Amancio Ortega compra un rascacielos de 51 plantas en Chicago por 490 millones: así es la torre donde trabajan PwC y UBS
Pontegadea se queda con One North Wacker, la antigua UBS Tower, y una hipoteca al 2,71%. Los datos del edificio y todo lo que el dueño de Zara ya tiene en Chicago.
Rascacielos de Wacker Drive, en el centro de Chicago. Imagen de archivo. Foto: Vincent Desjardins (Flickr, CC BY 2.0).
Amancio Ortega sigue llenando su cartera de ladrillos en Estados Unidos. Pontegadea, la sociedad patrimonial del fundador de Inditex, ha comprado One North Wacker, un rascacielos de oficinas en pleno distrito financiero de Chicago, por unos 550 millones de dólares, alrededor de 490 millones de euros. La operación la adelantó este jueves 15 de octubre el portal inmobiliario CoStar y la confirmó un portavoz de la compañía a la agencia Bloomberg, que la sitúa entre las mayores compras de oficinas de este año en Estados Unidos.
Así es la torre
El edificio se levanta en el número 1 de North Wacker Drive, en el Loop, el corazón financiero de la ciudad, junto al río Chicago. Estos son sus datos principales:
- Altura: unos 199 metros y medio centenar de plantas (los medios hablan de 51).
- Construcción: entre 1999 y 2002. Nació como UBS Tower, la sede en Chicago del banco suizo UBS.
- Inquilinos: la consultora PwC, la agencia de calificación Fitch Ratings, el despacho Barnes & Thornburg y el propio UBS, entre otros.
- Ocupación: en torno al 94%, según los datos de CoStar y Bisnow recogidos por la prensa económica.
- Un detalle: el vestíbulo tiene una pared de cristal de 12 metros sostenida por una red de cables, y en la planta 38 hay una escultura de Roy Lichtenstein.
El vendedor es la Irvine Company, el grupo inmobiliario californiano del multimillonario Donald Bren.
Una hipoteca barata incluida
Además del precio, Pontegadea se queda con el préstamo hipotecario que tenía el edificio: unos 353 millones de dólares que la Irvine Company firmó en 2021, con vencimiento en 2031 y un interés del 2,71%, según la información publicada por medios como El Nacional a partir de Bisnow.
Es un tipo muy bajo para los niveles actuales. Echando cuentas, ese préstamo supone unos 9,6 millones de dólares de intereses al año. Con los alquileres de una torre casi llena en una de las zonas más caras de Chicago, la operación tiene sentido para un comprador que busca rentas estables, que es precisamente la estrategia de Ortega.
El imperio de Ortega en Chicago
No es su primera compra en la ciudad. Pontegadea ya tenía en Chicago una torre residencial de 492 viviendas comprada en 2023, el edificio del antiguo cine Esquire, varios locales comerciales en la North Michigan Avenue, la gran calle de las compras, y el hotel Eurostars Magnificent Mile.
Su cartera inmobiliaria se reparte entre España, Estados Unidos, Francia, Canadá y Corea del Sur, con oficinas, hoteles, viviendas, centros comerciales y naves logísticas. Solo en 2025 cerró diez operaciones por más de 1.655 millones de euros, según la prensa económica.
Por qué invierte en edificios
La estrategia de Ortega es conocida: buena parte de lo que recibe cada año en dividendos de Inditex, de la que es el principal accionista, lo invierte en inmuebles de primera calidad, en las mejores calles y con inquilinos solventes, como grandes empresas o cadenas de tiendas, que pagan alquileres altos durante muchos años.
Las oficinas de Estados Unidos, además, se han abaratado desde la pandemia por el auge del teletrabajo. Para un inversor con mucho dinero y sin prisa, es una oportunidad de comprar torres emblemáticas a precios que hace pocos años habrían sido impensables.
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