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Cosas de casa
María tiene 10 pisos y Rubén 150: el mayor casero de España tiene 22.000
Un banco y un fondo encabezan la lista de los que más viviendas alquilan en España. Y en Madrid, el mayor casero es la propia Comunidad.
María, propietaria de 10 viviendas, contaba a ABC que lo único que ha hecho en la vida «ha sido trabajar». Rubén, de 39 años y con 150 pisos, explicaba en Sport que paga «más de cien mil euros al mes en hipotecas». Sus historias han dado mucho que hablar en plena batalla por el decreto del alquiler. Pero, ¿cuánto pesan de verdad frente a los grandes? Hay quien tiene más de 20.000 viviendas alquiladas.
El ranking: un banco y un fondo, en cabeza
La fundación Civio reconstruyó quién alquila más pisos en España a partir de los registros de fianzas que enviaron once comunidades autónomas (datos a 31 de diciembre de 2022). Estos son los mayores caseros privados:
- CaixaBank: cerca de 22.000 viviendas alquiladas. Es el mayor casero del país.
- Blackstone: 19.638 alquileres, repartidos entre decenas de sociedades. El fondo estadounidense es el gran casero de Madrid.
- CBRE: más de 8.000.
- Cerberus: cerca de 7.000.
- TPG Capital: casi 1.700.
Para hacerse una idea de la escala: CaixaBank tiene tantos pisos alquilados como unas 2.200 Marías o casi 150 Rubenes.
La sorpresa: el mayor casero de Madrid… es la Comunidad
Si se cuentan también las administraciones, el podio cambia. Según los mismos datos, 88 administraciones públicas alquilaban en conjunto 117.857 viviendas. Las que más:
- Comunidad de Madrid: más de 21.500 alquileres, casi tantos como CaixaBank.
- Junta de Andalucía: 18.000.
- Visocan (Gobierno de Canarias): 14.762.
A ellos se suma ahora Casa 47, la nueva entidad estatal de vivienda, heredera del parque de la antigua Sareb.
¿Y los pequeños propietarios?
Aunque los grandes nombres acaparan titulares, el alquiler en España sigue siendo sobre todo cosa de particulares. Según el estudio del Ministerio de Derechos Sociales y el CSIC con datos de 2023, solo el 4,9% de la población cobra rentas por alquilar una vivienda. Pero quien tiene dos o más pisos ya controla el 52,8% del alquiler privado. Lo contamos con detalle en el análisis de la frase de Carlos Herrera.
La letra pequeña de estos datos
- Son viviendas alquiladas con fianza depositada, no todas las que poseen. Un fondo puede tener muchas más en cartera, vacías o en venta.
- Solo cubren 11 comunidades, las que obligan a depositar la fianza y enviaron los datos, y no incluyen filiales con menos de 50 alquileres. La foto real de los grandes es, por tanto, aún mayor.
- Los datos son de finales de 2022. Desde entonces ha habido compras y ventas de carteras.
- Lo de María y Rubén es lo que ellos mismos contaron. Nadie publica un registro de cuántos pisos tiene cada persona.
Fuentes: Civio (registros de fianzas de once comunidades autónomas), Ministerio de Derechos Sociales y CSIC (Panel de Hogares 2023), ABC y Sport. Imagen ilustrativa.
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