Préstamos de 50.000 euros al 0 % para la entrada del piso: lo que traen los decretos de vivienda que Sánchez ha vuelto a aprobar

El Gobierno ha vuelto a aprobar este martes los dos decretos de vivienda que el Congreso tumbó el viernes, y Pedro Sánchez ha aprovechado la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros para poner cifra a lo que hasta ahora era solo un mecanismo: 10.000 millones de euros para préstamos de hasta 50.000 euros al 0 % para comprar la primera vivienda. En total, 21 medidas. Esto es lo que hay de nuevo, lo que se mantiene y lo que significa para tu bolsillo.

Por qué se aprueban otra vez

Los dos reales decretos-ley se aprobaron por primera vez el 29 de septiembre y se publicaron en el BOE: el Real Decreto-ley 26/2026, sobre la función social de la vivienda y la oferta asequible, y el Real Decreto-ley 27/2026, sobre la estabilidad de los contratos de alquiler. El viernes el Pleno del Congreso no los convalidó y decayeron.

Ahora el Gobierno los aprueba de nuevo y, con las Cortes disueltas por las elecciones generales del 29 de noviembre, tendrá que ser la Diputación Permanente la que los convalide o los tumbe. La Constitución (artículo 86) da 30 días para ese trámite. Sánchez ha asegurado que los textos mantienen «la esencia» de los anteriores, con cambios que calificó de «muy positivos», y ha pedido el apoyo de los grupos: «Estamos hablando de una cuestión de humanidad».

La novedad: 10.000 millones para la entrada del piso

El mecanismo TU CASA ya estaba en el decreto del 29 de septiembre (artículo 19): préstamos del ICO que complementan la hipoteca del banco para quien compra su primera vivienda habitual. Cubren el menor de dos importes, el 20 % del valor de la vivienda o 50.000 euros, a interés cero y sin comisiones, con una carencia que puede durar lo que dure la hipoteca (máximo 30 años) y diez años para devolverlo.

Lo que faltaba era el dinero. Sánchez lo ha fijado hoy en 10.000 millones de euros. Y ha insistido en que no será solo para jóvenes: lo definió como una medida «intergeneracional».

Cuentas rápidas. Con préstamos de 50.000 euros, la cantidad máxima, esos 10.000 millones dan para unas 200.000 compras. Si la media fuera de 40.000 euros, serían unas 250.000. Para una vivienda de 250.000 euros, el banco suele financiar el 80 % (200.000) y el comprador pone el 20 % (50.000) más los gastos; TU CASA cubriría justo esos 50.000.

Lo que todavía no se sabe: quién podrá pedirlo exactamente. El decreto deja los beneficiarios, los límites de renta y de precio a un acuerdo posterior del Consejo de Ministros. Y hay letra pequeña: las viviendas compradas con este préstamo quedarán sujetas «permanentemente» a un precio máximo de venta.

Casa 47 sumará «miles de inmuebles» de la Seguridad Social

La otra novedad del día es de tamaño. El decreto ya regulaba (artículo 12) el traspaso a Casa 47, la entidad estatal de vivienda, de inmuebles del Patrimonio del Estado y de viviendas de la Seguridad Social. Sánchez ha anunciado hoy que serán «miles de inmuebles», sin dar todavía el número exacto.

Lo que se mantiene para los inquilinos

• Prórroga de hasta dos años para contratos de vivienda habitual cuyo periodo obligatorio termine antes del 31 de diciembre de 2028, a petición del inquilino y si está al corriente de pago los ocho meses anteriores. El casero debe aceptarla, salvo que necesite la vivienda para él o su familia, o que firmen un contrato nuevo con al menos un 5 % menos de renta.
• Subida máxima del 2 % en la actualización anual si no hay acuerdo, hasta el 31 de diciembre de 2027. Si la renta ya supera el índice de referencia, no puede subir nada.
• Temporada y habitaciones: se endurece el uso de estos contratos para esquivar la Ley de Vivienda, y la suma de las habitaciones no puede superar lo que costaría alquilar el piso entero.
• Renovación automática (el segundo decreto): pasados cinco años (siete si el casero es empresa), si el propietario no quiere renovar tendrá que indemnizar al inquilino con al menos doce mensualidades, salvo excepciones como necesitar la vivienda para él o su familia.

Cuánto te puedes deducir del alquiler

Sánchez ha puesto el ejemplo de que un inquilino que paga 800 euros al mes se ahorraría «unos mil euros» en la renta. El decreto fija una deducción estatal del 10 % de lo pagado por el alquiler de la vivienda habitual para quien tenga una base imponible inferior a 33.007,20 euros, con una base máxima de 11.630 euros al año. Esto sale con esas reglas:

Ojo: entre 23.007,20 y 33.007,20 euros de base imponible el tope baja. Por ejemplo, con 28.007 euros la base máxima se queda en unos 5.815 euros, así que como mucho te deducirías unos 581 euros, pagues lo que pagues. A partir de 33.007,20 euros no hay deducción. Cálculos de TieneLore con las reglas del decreto.

Para los caseros y los fondos

• Incentivos fiscales a los pequeños propietarios que alquilen a precio asequible: la reducción en el IRPF por los ingresos del alquiler puede llegar al 100 % en algunos casos, como renovar con el mismo inquilino al acabar el contrato o fijar una renta inicial por debajo del índice de precios de referencia.
• Freno a los fondos: hasta el 31 de diciembre de 2028 se limita que las entidades dedicadas a comprar inmuebles adquieran viviendas por menos del 70 % de su valor de tasación.
• Pisos turísticos: pasarán a tributar IVA, «como un negocio», en palabras de Sánchez.
• Vivienda protegida: IVA superreducido del 4 % para la vivienda protegida con protección permanente.

El escudo antidesahucios, hasta 2030

El primer decreto suspende hasta el 31 de diciembre de 2030 los desahucios de personas vulnerables sin alternativa habitacional cuando la vivienda es de un gran propietario como un fondo. Es la medida con más opciones de salir adelante: según varios medios, el PNV es ahora el voto decisivo en la Diputación Permanente, donde Junts deja de tener la llave. La renovación automática de los alquileres lo tiene más difícil, y el propio Sánchez reconoce que le faltan apoyos.

¿Ya está en vigor?

Los decretos-ley entran en vigor cuando se publican en el BOE, sin esperar al voto. Pero si la Diputación Permanente los rechaza, decaen otra vez. Hasta que haya votación, lo que se aplica puede volver a caerse en un mes. Y TU CASA no se podrá pedir hasta que el Consejo de Ministros apruebe sus condiciones: de momento no hay ventanilla ni formulario.

Marta Salcedo

Lo que pasa hoy, contado sin rodeos. Marta separa el ruido de la noticia y te lo deja claro en tres párrafos: qué ha pasado, por…

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